Dobro je znati

Strani državljani kao kupci

KAKO STRANI DRŽAVLJANI MOGU KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Potrebno im je odobrenje Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova.
Odobrenje mogu dobiti građani onih država koje s Republikom Hrvatskom imaju potpisan ugovor o uzajamnoj suradnji. U iznimnim slučajevima odobrenje mogu dobiti i građani ostalih država.
Procedura je sljedeća: Nakon što se strani državljanin odluči na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj, potpisuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, u ovom trenutku bez javnog bilježnika. Ugovor s pripadajućom dokumentacijom, šalje se u Ministarstvo vanjskih poslova u Zagrebu. Nakon odobrenja, strani državljanin može prepisati nekretninu na svoje ime. Dužan je platiti porez na nekretninu. Strani državljani koji imaju tvrtku u Hrvatskoj mogu kupiti nekretninu na ime tvrtke.

Napomena :
od 01.02.2009. godine državljani Europske unije mogu nesmetano kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj bez posebnih uvjeta, što znači bez dosadašnjih administrativnih zapreka kao što je uvjet reciprociteta i bez prethodne suglasnosti Ministarstva pravosuđa.

OSNIVANJE TVRTKE
Pored kupovine nekretnina, strani državljani također mogu i osnovati tvrtku u Hrvatskoj i kupovati nekretnine na račun te tvrtke. U tom slučaju, procedura dobivanja odobrenja od Ministarstva pravosuđa nije potrebna, jer se vlasnik tvrtke tretira kao bilo koji drugi legalni stanovnik Republike Hrvatske.
Za osnivanje tvrtke potrebno je od 2 do 4 tjedna. Cijena osnivanja tvrtke iznosi 3.800 EUR što uključuje: poreze, usluge javnog bilježnika, administrativne usluge i uobičajeni početni kapital tvrtke u iznosu 20.000,00 HRK, uključujući bankarske troškove.
U slučaju da se odlučite na osnivanje tvrtke u Hrvatskoj, morate napraviti sljedeće:

1. Izabrati naziv tvrtke
   • pri odabiru imena imajte na umu da naziv mora diti hrvatski, latinski ili grčki
   • tvrtka također može nositi Vaše ime (ime, prezime ili nadimak)
   • naziv mora biti jedinstven u ovoj regiji i odobren od strane javnog bilježnika – stoga preporučujemo da imate barem tri prijedloška
2. Imati ovjerenu kopiju putovnice
3. Imati ovjerene dokumente ishodovane od strane odvjetnika te potrebne taksene marke

MEĐUSOBNO DJELOVANJE
Međusobno djelovanje definirano je od strane Ministarstva vanjskih poslova u suradnji s hrvatskim veleposlanstvima. Oni prikupljaju informacije o mogućnostima kupovine nekretnine u stranim državama za hrvatske građane.
Prema posljednjim podacima iz 2007, građani sljedećih država mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj:
Argentina, Australija, Austrija, Belgija, Bosna i Hercegovina, Čile, Danska, Estonija, Finska, Francuska, Grčka, Irska, Island, Japan, Južnoafričaka Republika, Kanada, Luksemburg, Litva, Mađarska, Malezija, Nizozemska, Italija, Norveška, Novi Zeland, Njemačka, Paragvaj, Poljska, SAD, Slovačka, Slovenija, Srbija, Španjolska, Švedska, Švicarska, Velika Britanija.

Porez

POREZI KOD KUPOVANJA NEKRETNINE U HRVATSKOJ
U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5% na sve nekretnine i sve transakcije. Porez se računa na temelju cijene kupoprodajnog ugovora i ovisno o procjeni Porezne uprave. Prema zakonu, ove poreze plaća kupac ili prodavatelj u ime kupca, ukoliko su se strane tako dogovorile.

KOLIKI JE POREZ U SLUČAJU ZAMJENE NEKRETNINA?
U slučaju zamjene nekretnina 5% plaća svaki vlasnik.

U KOJEM RAZDOBLJU POREZ MORA BITI PLAĆEN?
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac mora prijaviti porez u Poreznu upravu, i to unutar 30 dana nakon datuma prodaje navedenog u kupoprodajnom ugovoru. Javni bilježnik dužan je poslati kopiju ugovora u Poreznu upravu. Kupac mora platiti porez unutar 15 dana nakon potvrde o primitku iz Porezne uprave, a nakon zadnog roka plaćaju se kamate za svaki dan zakašnjenja.

PLAĆA LI PRODAVATELJ POREZ?
Ne. On mora platiti porez jedino u slučaju da preprodaje nekretninu 3 godine nakon kupnje iste i ako je prodajna cijena veća od kupovne. U ovom slučaju dužan je platiti porez u iznosu 35% od razlike u cijenama, a ovaj porez je uvećan i za lokalne poreze (ovisno o regiji).